Vente de Résidences-Service

Plus2retraite est une société spécialisée dans le conseil et la vente d’appartements meublés en résidences avec services pour des particuliers qui veulent optimiser leur retraite complémentaire.

L’investisseur est propriétaire d’un appartement meublé qu’il loue à un gestionnaire qui contractuellement lui garantit un loyer. Toutes les charges (copropriété, syndic, frais administratifs, assurances, ravalement, entretien de l’immeuble tant pour les parties communes que privatives, mobilier, etc..) sont supportées par le gestionnaire.


Exemple pour l’achat d’un bien d’une valeur de 108 650 € TTC (meubles inclus) Prix réellement payé : 90 845 € (hors frais d’acquisition).
Economie TVA : 17 805 €.

Rentabilité nette garantie : 5,28% TTC/HT soit 4 797 €/an indexés (hors impôt foncier).


Financement : hypothèse taux 5,50% assurance comprise durée 20 ans.

Remboursement : 705 €/mois. Rentabilité : 400 €/mois indexée.

Cotisation retraite : 305 €/mois (année 1). Une indexation raisonnable de 2% impliquerait une cotisation/mois de 250 € année 10 et 150 € année 20.


A la fin du crédit, l’investisseur bénéficie d’un capital de 132 000 € et d’une retraite complémentaire de 6 620 € toujours indexée et nette d’impôt.