Une maison de retraite transformée en hôtel de luxe

La résidence du Pont Vieux au fond à dropite derrière la Cité. Un emplacement exceptionnel/Photo DDM, Jean-Luc Bibal

En 2012 la résidence du Pont Vieux sera libérée. Mais déjà plusieurs promoteurs dans le milieu du tourisme se sont dits intéressés par l'acquisition du bâtiment.
S'il est un sujet qui a irrité le directeur de l'hôpital de Carcassonne Bernard Nuytten c'est bien celui du devenir de la maison de retraite du Pont Vieux. « On n'arrête pas de me poser la question alors qu'il y a sans aucun doute des sujets plus importants comme le futur pôle santé à Montredon, l'EHPAD (établissement hospitalier pour personne âgée dépendante) de Prat Mary, le pôle logistique unique en France… ». Mais voilà, jeudi dernier en dressant le bilan de l'année écoulée et en évoquant les nombreux chantiers du centre hospitalier Bernard Nuytten n'a pu éviter la question. « Le Pont Vieux sera libéré en 2012 et un appel d'offres sera lancé dès cette année pour nous aider à en tirer le meilleur parti. Un comité de pilotage sera créé avec la CAC et la mairie et un concours sera lancé en direction des éventuels repreneurs. Notre ambition est, à travers cette vente, de financer au maximum l'EHPAD de Prat Mary », confie Bernard Nuytten et de glisser que déjà plusieurs promoteurs dans l'hôtellerie et le tourisme sont particulièrement intéressés par cet immeuble.

Combien pour cette vue imprenable ?
La résidence du Pont Vieux entièrement réaménagée à la fin des années « soixante-dix », c'est 10 000 m² sur quatre niveaux et surtout une vue imprenable, unique, exceptionnelle sur la Cité de Carcassonne. C'est évidemment cette situation géographique qui en fait toute sa valeur et qui pourrait faire s'envoler les prix. « Le quartier Belle-Vue est le quartier le plus cher de Carcassonne », confie un professionnel de l'immobilier. « Le m² dans une maison peut facilement atteindre les 1 500 €. Pour la résidence du Pont Vieux le nouvel acquéreur devra faire d'importants travaux, à vrai dire, il devra tout casser à l'intérieur pour tout réaménager c'est certainement là-dessus que porteront les discussions lors de la transaction », poursuit-il. Quant à évaluer le prix de la résidence ce professionnel Carcassonnais hésite, « C'est un bâtiment hors norme. Mais 1 400 € le m² me paraît raisonnable si l'on prend en compte les travaux à réaliser et évidement l'emplacement du bâtiment ». Ce qui porterait la résidence du Pont Vieux aux alentours de 14 M€ hors travaux bien sûr. Cela peut sembler énorme mais c'est un véritable bijou qui pourrait séduire des promoteurs qui voudraient ici investir dans un hôtel ou des appartements de luxe avec comme arguments de publicité ou de vente : « Vue imprenable sur la Cité de Carcassonne » de quoi allécher quelques futurs propriétaires ou clients à travers le monde entier. Certes la vente n'est pas encore réalisée mais en coulisses déjà certains s'affairent pour rafler la mise et décrocher ce bâtiement qui sera transformé, qui sait, en un hôtel des plus luxueux.

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Et l'hôpital A-Gayraud
Le Centre hospitalier Antoine-Gayraud a été construit en 1975, il occupe une surface de 18 hectares. Bernard Nuytten, le directeur du centre hospitalier, a confié qu'il avait déjà été très sollicité pour l'amphithéâtre avec ses salles de classes tout autour. Le centre hospitalier fera l'objet d'une étude par une structure nationale spécialisée. Mais déjà on s'oriente vers un morcellement du site qui pourrait être occupé par différentes institutions : universitaires, spécialisées dans la recherche, des entreprises délocalisées…
Le nouvel hôpital, à Montredon, sera ouvert fin 2013.

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Le chiffre : 14 millions d'euros.
C'est le prix estimé pour la résidence du Pont Vieux par un professionnel de l'immobilier. Un bâtiment rénové dans les années soixante-dix qui occupe une surface de 10 000 m² sur quatre niveaux.
« La résidence du Pont Vieux sera libérée en 2012. Nous allons lancer un appel d'offres pour nous aider à tirer de ce bâtiment le meilleur prix » Bernard Nuytten, directeur du centre hospitalier.

Source: Le Dépêche