Habitat participatif pour senior : vivre autrement, ensemble

Pourquoi l’habitat participatif séduit de plus en plus de seniors ?

L’habitat partagé favorise les interactions sociales et l’entraide sans toutefois imposer une vie en collectivité permanente.

Un mode de vie entre autonomie et entraide

Dans un habitat participatif, chaque senior dispose généralement d’un espace privé (chambre ou suite privative), dans une résidence ou maison pensée pour le partage et adaptée au grand âge. Les habitants ont également accès à des espaces communs (cuisine, salle d’activités, salon…) au sein desquels ils peuvent se retrouver pour échanger et passer de bons moments ensemble. 

Les tâches du quotidien peuvent être réalisées en groupe : courses, repas, jardinage… mais chacun reste libre d’y participer. Ce modèle permet aux seniors autonomes ou en légère perte d’autonomie de rester acteurs de leur vie, tout en étant bien entourés.

Lutte contre l’isolement et engagement collectif

L’un des grands avantages de l’habitat participatif est de permettre aux seniors d’échapper à la solitude et à l’isolement. Un fléau silencieux qui touche de très nombreuses personnes âgées et qui peut avoir de lourdes conséquences sur leur santé physique et mentale. 

Grâce à la vie en collectivité, ce mode d’habitat coopératif favorise les liens humains, le partage et la solidarité. C’est aussi une forme d’engagement social : les habitants sont portés par un projet commun, défini par leurs besoins et leurs valeurs. Ils s’impliquent activement dans la gestion de leur lieu de vie, et forment ainsi une véritable communauté.

Habitat partagé, inclusif ou participatif : bien comprendre les différences

Il existe différents types d’habitat partagé, permettant ainsi de répondre aux différents besoins des seniors. 

Habitat partagé senior : le modèle global

On parle d’habitat partagé lorsque plusieurs personnes vivent ensemble en partageant certains espaces et services. Ce modèle se décline en différentes variantes, notamment : 

- La colocation seniors autonome ou accompagnée,

- La colocation intergénérationnelle,

- La colocation Alzheimer,

- Le béguinage. 

L’habitat partagé est souvent prisé par les seniors car il y règne une ambiance familiale, les frais sont mutualisés et l’organisation y est plutôt souple. Ces logements peuvent s’adressent aussi bien à des personnes valides qu’à des seniors en perte d’autonomie. L’objectif est de permettre à chacun de rester chez soi… mais avec les autres.

Habitat participatif : un lieu de vie co-construit

Dans le cadre d'un habitat participatif, des familles, des communautés ou un ensemble de personnes se réunissent autour d’un projet immobilier commun. Encadré par la loi ALUR, ce type d’habitat permet aux seniors de concevoir un habitat adapté à leurs besoins, comprenant espaces privés et collectifs avec l’objectif d’y vivre ensemble dans les meilleures conditions possibles.  Chacun participe à la mise en place du projet, parfois même depuis la construction jusqu’à l’organisation de la vie en collectivité. 

Ce type de logement peut également être intergénérationnel et il n’est pas rare de voir des groupes de personnes, jeunes et moins jeunes, décider de créer ensemble un habitat participatif. 

Habitat inclusif : un cadre avec accompagnement

L’habitat inclusif vise les personnes âgées ou handicapées souhaitant vivre ensemble dans un logement classique tout en bénéficiant d’un projet de vie sociale et partagée. Au sein de petites structures, elles disposent d’un espace de vie individuel et participent à des temps et à des activités de groupe. Elles bénéficient également d’une aide à la personne. 

Encadrés par la loi ELAN, ces initiatives sont souvent portées par des associations ou collectivités locales et permettent à des seniors dépendants de vivre en milieu ordinaire avec un accompagnement sur mesure. Contrairement à l’entrée en EHPAD, aucune orientation médico-sociale n’est nécessaire : le senior choisit librement son mode de vie.

Comment fonctionne un habitat participatif pour seniors ?

L’habitat participatif est d’abord une aventure humaine. Tout commence par une idée : celle de vivre ensemble autrement. 

Une initiative citoyenne portée par les futurs habitants

Dans le cadre d’un habitat participatif, des seniors se regroupent parfois autour de valeurs communes (écologie, solidarité, autonomie), ou en fonction de leurs affinités. 

Ensemble, ils définissent les grandes lignes du projet : type de logement, région, services souhaités… Les futurs habitants peuvent non seulement partager des valeurs et un mode de vie commun mais sont aussi acteurs de leur projet d’habitation. Il peut s’agir de : 

• - Construire une résidence adaptée. Il faudra donc acquérir un terrain, concevoir un projet architectural, réaliser les travaux de construction… 

• - Acheter et aménager une bâtisse, une villa ou un complexe d’appartements afin d’y créer leur futur habitat partagé. 

Ensemble, les habitants décident des éventuels jardins et terrasses, des espaces communs et des pièces privatives. 

Au sein d’un même immeuble, chacun peut disposer de son propre appartement, avec une grande pièce commune qui peut faire office de salle de réunion et de partage pour passer de bons moments et échanger avec les voisins. 

Statuts juridiques possibles (SCI, SAS coopérative…)

Différentes statuts juridiques peuvent être utilisés pour les habitats partagés, notamment la SCI ou la SAS.

La SCI (Société Civile Immobilière) 

La SCI est le statut le plus répandu : elle permet de gérer ensemble l’achat et la gestion du bien. Dans un projet d’habitat participatif, cela permet à chaque habitant de devenir propriétaire d’une part du logement, tout en partageant les décisions importantes (travaux, dépenses, règles de vie…). Chacun apporte une somme au départ, et reçoit en échange des « parts » dans la société. C’est un bon moyen de mettre en commun les moyens, tout en gardant un cadre juridique clair. 

La SAS (Société par Actions Simplifiée) coopérative 

Dans le cadre d’un habitat groupé, la SAS permet de vivre dans un logement qui appartient à la coopérative que l’on a créée avec d’autres. Concrètement, chaque habitant devient associé, en achetant des parts sociales (remboursables s’il quitte le projet). L’immeuble est donc la propriété de tous, à parts égales ou presque.

Chaque mois, les habitants paient une redevance qui couvre le remboursement du prêt immobilier, les charges et les frais d’entretien. Le projet est financé collectivement, souvent avec un prêt social, et une collectivité locale peut même garantir l’emprunt.

Organisation du lieu de vie et décisions collectives

L’un des principaux avantages de l’habitat participatif réside dans le fait que les habitants co-construisent les espaces de vie. Ils décident donc ensemble de la répartition entre parties privées (logements) et communes (salon, cuisine, buanderie, jardin…). Ils définissent aussi les règles de vie, les tâches partagées et les décisions à prendre en groupe : budget, travaux, animations, accueil de nouveaux membres…

En donnant à chacun la possibilité de s’impliquer dans les décisions du quotidien, ce mode de fonctionnement favorise un sentiment d’appartenance. Il permet aussi d’anticiper collectivement les besoins liés à l’âge, dans un esprit de solidarité et de bienveillance.

Quel est le coût d’un habitat participatif senior ?

Vivre en habitat partagé, c’est non seulement bénéficier de moments de convivialité et d’entraide, mais aussi réaliser des économies importantes.

Principaux postes de dépenses

En partageant un logement entier — comme une villa ou un pavillon — les seniors ne paient qu’une partie du loyer. Les coûts varient selon le standing, la localisation et les prestations incluses.

Les frais mensuels peuvent comprendre :

• - Le loyer et les charges (électricité, chauffage, eau) pour la chambre privée et les pièces communes

• - La restauration, l’entretien du logement et le blanchissage
  

• - La téléassistance, la téléphonie et internet pour plus de sécurité
  

• - La rémunération des professionnels : auxiliaires de vie, coordinateur administratif
  

• - Les animations et activités proposées pour favoriser le lien social
  
  

Selon le niveau d’autonomie, certains bénéficient d’un accompagnement plus ou moins important, parfois 24h/24, notamment pour les personnes atteintes d’Alzheimer.

Quelles aides financières sont disponibles ?

En France, différents dispositifs ont été mis en place pour permettre aux personnes âgées d’accéder à un logement adapté à leurs besoins.

APA, crédit d’impôt, aides au logement

Les personnes âgées vivant en habitat partagé ou participatif peuvent bénéficier de certaines aides financières, telles que :

• - L’APA à domicile pour financer les aides humaines (toilette, repas, sécurité…)
  

• - Un crédit d’impôt pour les aides à la personne (ménage, courses…)
  

• - Une aide au logement (APL ou ALS) pour les locataires
  
  

Financement participatif et soutien public

De nombreux projets voient le jour grâce à des financements mixtes : apport des habitants, subventions publiques, prêts aidés, ou financement participatif via des plateformes spécialisées. Les collectivités locales soutiennent souvent les initiatives en mettant à disposition des terrains ou en accompagnant les démarches administratives.

Mettre en commun les ressources entre habitants

Un des avantages de ces projets est la mutualisation des dépenses. En mettant en commun une partie de leur retraite, de leurs aides ou de leur patrimoine, les seniors peuvent créer des solutions plus durables et plus confortables. Certains groupes mutualisent même leur allocation personnalisée d’autonomie pour assurer une présence humaine 24h/24.

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Par l'équipe rédactionnelle de Retraite Plus

Mis à jour le 28/07/2025